اصولا ميزان خسارتي كه در صورت ديركرد بايد پرداخت شود، در قرارداد با توافق طرفين مشخص شده است. اين مبلغ ممكن است بر مبناي هر روز تاخير يا هر هفته يا هرماه تاخير تعيين شود.

گاهي ممكن است برخي از شروط قرارداد مانند زمان تحويل قيمت، به صورت شفاهي بين خريدار و فروشنده بيان شود. در اين حالت اگر دو شاهد معتبر در زمان تعيين اين شرط حضور داشته باشند، امكان پيگري قانوني آن وجود خواهد داشت.

علاوه‌بر‌اين در برخي مواقع، ممكن است در قرارداد فروش يا پيش‌فروش، به خسارت ديركرد اشاره نشود و طرفين به طور شفاهي و با حضور شاهد نيز در اين باره صحبت و توافقي نكرده باشند.

در اين حالت پيگيري تعهدات كمي پيچيده خواهد شد و تابع قواعد مخصوص به خود خواهد بود. در اين شرايط، مشتري مي‌تواند براي الزام به ايفاي تعهد درخواست بدهد و بعد دادخواستي براي دريافت خسارت تاخير تنظيم كند. در اين‌صورت ميزان خسارت و نحوه تعيين آن به عهده كارشناسان دادگستري خواهد بود.

زماني‌كه در قرارداد به صورت كتبي و يا به شكل شفاهي به مساله خسارت ديركرد اشاره نشده باشد، مشتري به شرطي مي‌تواند براي دريافت خسارت به دادگاه مراجعه كند كه شخصا به تمام تعهدات خود پايبند بوده باشد. زمان تحويل ملك و ميزان خسارت ديركرد با نظر دادگاه و توافق طرفين تعيين مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اقدامات حقوقي مهم پس از فروش ملك» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.